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[생활정보] 유학비용 절약을 위한 싱가폴 방구하기 꿀팁!
등록일 2017-09-22 조회수 330
안녕하세요, 더유학 싱가폴입니다.

싱가포르의 경우 영미권 국가에 비해 짧은 학업기간과 비교적 저렴한 학비가 장점입니다. 하지만, 생활비 면에서는 영미권과 큰 차이가 없는데요, 그 이유는 바로 비싼 룸렌트 비용때문입니다. 나라가 작고 외국에서 온 학생과 직장인들이 많다보니 수요가 끊이질 않아 룸렌트 비용이 쉽게 떨어지지 않고 있습니다. 기숙사에서 생활하면 문제가 되지 않지만, 싱가폴의 기숙사는 시설과 환경적인 측면에서 썩 좋은 평가를 받지 못하고 있어 대부분의 학생들이 기숙사 계약이 끝나는데로 다른 곳으로 이동하는 것이 현실입니다. 지역과 주거형태에 따라 비용이 천차만별이고 같은 Condition의 집이라도 Landlord에 따라서 가격이 달라지니 열심히 발품팔고 검색하는 것은 필수입니다.

► 싱가폴 주거 형태

1. Condominium


싱가폴의 거주형태는 크게 3가지로 나눌 수 있는데, 그 중에서 싱가폴에 거주하는 직장인이나 학생들이 가장 선호하는 주거형태가 Condominium 입니다. 단지 내에 수영장, 헬스장, 세미나실, 바베큐 시설 등이 갖추어져 있어서 휴식과 여가생활 또는 간단한 모임까지 단지내에서 해결이 가능합니다. 또한 단지에 Security가 있어 치안이 좋고 관리도 잘 되어 있어서 쾌적한 환경을 자랑합니다. 우리나라와 마찬가지로 지은지 얼마 되지않고 시내에 가깝고 MRT역, Mall등과 근접해 있을수록 가격이 비쌉니다. 예전에 지은 콘도의 경우 방이나 거실 등이 큰 편이지만 최근 지어진 콘도의 경우 크기가 상대적으로 작은 경우가 많습니다. 가격은 위치와 시설에 따라 천차만별이지만 Common Room의 경우 월 S$850 내외로 가격이 형성되어 있습니다.


2. HDB Apartment(The Housing & Development Board )



HDB Apartment는 싱가폴 정부 주택국(The Housing & Development Board)의 아파트로 우리나라 주공아파트와 같은 개념으로 생각하면 됩니다. 일반적으로는 HDB로 통칭하고 있습니다. 단지 내에는 주로 작은 놀이터 정도의 시설만 갖추어져 있습니다. HDB의 장점 중 하나는 단지 내에 호커센터(푸드코트)와 마트(수퍼마켓) 을 가지고 있어서 식재료를 구하거나 저렴한 가격에 식사를 할 수 있습니다. 또한 콘도에 비해서 상대적으로 저렴한 비용에 좋은 위치의 방을 구할 수 있습니다. 다만, 지어진지 오랜 된 HDB 단지의 경우 다소 낡고 지저분(?)한 환경일 수 있습니다. 룸렌트 비용은 콘도와 마찬가지로 위치와 컨디션에 따라 다르지만 콘도만큼 큰 차이가 있지는 않고 Common Room 기준 월 S$600 내외로 렌트할 수 있습니다.

3. Landed House


우리나라로 치면 개인주택과 같은 개념으로, 보편적이지는 않지만 한적하고 조용한 주거환경을 원하는 학생과 직장인들에게 적합한 주거형태입니다. 개인주택이다보니 MRT 또는 버스정류장과는 거리가 떨어져 있는 경우가 대부분입니다. 집주인에 따라 관리의 편차가 큰 편이고 가격 역시 편차가 큰 편입니다. 대부분 집주인들이 거주하고 있기 때문에 좋은 집주인을 만난다면 장기간 거주하기에도 좋습니다.

► 싱가폴에서 방 구하기

1. 싱가폴 한인 정보 사이트 '한국촌'


벼룩시장부터 구인구직, 부동산정보, 현지뉴스 등을 찾아볼 수 있는 싱가폴 최대 한인 정보 사이트 '한국촌'입니다. 아직 영어로 의사소통이 편하지 않고 싱가폴 현지 중개업자를 만나는 것이 부담스럽다면 가장 먼저 찾게 될 사이트 입니다
한국촌에 올라온 방의 경우에는 현지 시세보다 조금 비싼 편입니다. 아마도 소통의 편리함을 내세워 조금 높게 가격을 책정한 것이라 생각됩니다. 이 사이트에 올라오는 상당 수의 방은 한국인이 싱가포리언에게 Whole Rent(집 전체를 빌리는 것)를 하고 2차로 Sub-Rent하는 경우라고 보시면 됩니다. 즉, 한국촌에 방을 내놓은 한국인도 동일한 '임차인' 신분입니다. 이 경우 sub-Rent 하는 것을 실제 집주인에게 동의를 구했는가 또는 계약서 상 거주하기로 한 인원이 몇명인가 확인하셔야 합니다. 간혹 집주인이 들어와서 모르는 사람이 있다면 왜 갑자기 다른 사람들도 여기서 사는지, 계약 상 몇명만 살기로 했는데 인원수가 넘는다던지 하면 쫒겨나는 상황이 올 수도 있습니다.

*주의할 점
한국인에게 Sub-rent를 하는 경우 계약서 없이 진행하는 경우가 많습니다. 이 경우 추후에 문제가 생겼을 때에는 구제를 받지 못할 수도 있습니다. 가능하면 집주인 입회 하에 계약서를 작성하시고 그게 어렵다면 비용과 계약기간을 명시하고 상호 서명한 문서를 작성하셔서 보관하시길 추천드립니다. 또한, 우리나라처럼 은행 이체가 자유롭지 않기때문에 보증금과 월세를 현금으로 지불하는 경우가 있습니다. 이 경우에도 금전거래의 내용을 증명할 수 있는 방법이 없어 문제가 생겼을 경우 어려움을 겪을 수 있으니 가능하면 계좌이체로 납부하시길 추천드립니다.
또한, 월 렌트비용이 PUB가 포함된 금액인지 추가적으로 발생하는 비용이 있는지, 집에서 요리가 가능한지, 화장실은 몇명이 사용하는지, 생활규칙은 뭐가 있는지 등 여러가지 사항에 대해서 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

2. 싱가폴 로컬 부동산 사이트 'Property Guru'



유학생 및 외국인 직장인들 뿐만 아니라 현지인들도 가장 많이 사용하는 로컬 부동산 사이트 입니다. 어느정도 싱가폴 생활에 적응도 되고 마음이 맞는 친구들 또는 직장동료들과 Whole Rent를 하려고 한다면 가장 쉽게 찾을 수 있는 사이트 입니다. 사이트 뿐만 아니라 모바일 앱도 있어서 간단하게 자신이 원하는 지역과 금액만 입력하면 조건에 맞는 집을 찾아줍니다. 이 사이트의 경우 우리나라처럼 집주인들이 에이전트(부동산 중개인)을 통해 매물을 올려놓기 때문에 보통은 에이전트와 연락을 하게됩니다. 따라서, 영어 또는 중국어가 유창하지 않다면 소통에 어려움을 겪을 수 있습니다. 에이전트를 통하는 것이기 때문에 대부분 Agent Fee가 발생하며, 집주인과 직접 계약을 하는 경우에는 Agent Fee없이 진행할 수 있습니다. 만약 자신의 원하는 조건의 집이 사이트에 올라와 있지 않다면 에이전트에게 원하는 조건을 말해주고 찾아달라고 할수도 있습니다. 이 경우에는 반드시 Agent Fee를 지불하게 됩니다.

*주의할 점
Whole Rent의 경우 계약기간이 1년 또는 2년으로 장기계약인 경우가 많습니다. 중간에 계약을 해지하게 되면 위약금을 물거나 대신 Agent Fee를 지불해서 다음 임차인을 구해야하는 경우가 생길 수 있습니다. 따라서, 본인 뿐만아니라 함께 집을 구하는 친구 또는 동료들도 싱가폴에 안정적으로 체류할 환경이 되는지 확인 후에 계약하시기 바랍니다. 
에이전트나 집주인과 직접 계약할 경우 반드시 계약서를 꼼꼼히 읽어보아야 합니다. 대부분의 집주인들은 자신들이 작성한 계약서를 가지고 있는데 가끔 집주인에게는 유리하고 임차인에게 불리한 조항들을 집어넣는 집주인들도 있습니다. 생소한 용어때문에 시간이 오래 걸리수 있지만 추후에 발생할 수 있는 불이익을 미연에 방지한다고 생각하고 문제가 생길만한 부분이 있다면 반드시 짚고 넘어가시기 바랍니다.
마지막으로, 이사하기 전 반드시 집 구석구석 사진을 찍어놓으시기 바랍니다. 또한, 가전제품이나 가구 등 고장난 부분이 있다면 바로 집주인에게 알려 조치를 취하시기 바랍니다. 최초 계약시 보증금으로 1달치 월세를 내게 되는데 계약만료 시 집에 문제가 없다면 돌려주어야 하는 비용입니다. 가끔 계약만료 후 페인트가 벗겨졌다, 바닥에 상처가 생겼다, 가구가 망가졌다 하면서 보증금을 돌려주지 않거나 일부 금액을 제하고 주는 집주인들이 있습니다. 이 경우 입주 시 찍어놓았던 사진을 증거로 보여주고 보증금 반환을 요청하면 됩니다. 


► 싱가폴 룸렌트 시 알아야할 용어 정리

Common room 가장 일반적인 방으로 화장실이 방 안에 없는 방이다.

Master room 화장실이 방 안에 딸려있는 방으로 보통 집에서 가장 큰 방이다.

Maid room 싱글침대 하나와 작은 서랍장 하나정도 놓을 수 있는 방으로 콘도에만 있다.
                   방 이름 그대로 실제로는 가정부들을 위해 있는 방으로 베란다 구석진 자리에 
                   있고 아주 작다. (싱가폴 중산층 가정에서 가정부는 아주 흔하다.)

Fully furnished  가구들이 다 비치되어 있다. (책상, 의자, 침대, 서랍장, 옷장 등등)

Housekeeping service 청소를 하시는 분들이 오셔서 청소를 해준다. (보통 공용공간만 청소)

No landlord 실 집주인이 살지 않고 있다. (다시말해 눈치볼 필요없이 편하게 살 수 있다.)

No agent fee 중개수수료(월 렌트의 50%) 가 없다. (싱가포르 사이트를 이용할 주의 점이 이 agent fee가 있냐 없냐를 반드시 확인해야 한다.)

ex>  월세 1000달러 짜리 방의 경우 (중개수수로 있음)

첫달 들어가는 비용은?
보증금 1000달러(계약 끝날시 돌려받음)+월세 1000달러+중개 수수료 500달러 = 총 2500달러

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